2011年3月4日 星期五

再談公務員置業

  大約一年前筆者曾經談過,公務員在置業上有什麼福利、有什麼需要注意。筆者之所以在當時撰寫此文,原因在於當日樓價高企。時至今日,雖然政府曾以「額外印花稅」打擊炒風,但樓價不跌反升,較一年前的樓價升近兩三成。先前的文章發表後,引起不少網友查詢,例如資格、等候年期、資助金額等等,綜合各位的問題,這次再多談一點。

  首先,最多公務員網友查詢的是:「幾時有房屋福利?」一字記之曰:「等!」我明白大家的心急,但其實不論是基層公務員、中高級公務員或者紀律部隊,從來也不是剛剛入職便可享受房屋福利,也要等上一段時間。例如基層公務員如要申請「公務員公共房屋」計劃,至少也要有兩年年資,但實際要成功申請大多要更高的年資。根據往年的數據,除非不介意選擇較舊和面積較小的公屋有可能立即成功申請,否則十年八載年資是等閒事,特別是新建公屋和申請綠表購買居屋,一般也要十年或以上的年資才能成功申請。紀律部隊宿舍亦如是,除了要已婚,計分制中年資亦佔了很重要的比重。至於「非實報實銷現金津貼」,更是一般中層公務員需要等到升職或增薪至某一水平才合資格,即使是萬中選一的政務主任(AO),也不是剛入職便可以享受房屋福利的。

  等,只是第一個條件,還要循規蹈矩。所說的並不是什麼作奸犯科,而是公務員的房屋福利有很多規定,稍一不慎,輕則影響自己的申請資格,重則可能惹上官非。例如申請「公務員公共房屋」,本身不能是公屋戶主,甚至擁有戶籍也要先取消;如果曾經是居屋的業主,更加是沒有申請資格。筆者眼見很多朋友,正因本身的種種原因,無法享有相關福利,例如是父母的居屋單位的聯名業主。而相關的規定,多得筆者也只知其皮毛,很多時遇上網友查詢,也要花很多時間翻查資料。至於「非實報實銷現金津貼」,規定較少,但也要小心影響自己的申請資格。

  各人也有不同的背景,如有疑問,應向部門行政組查詢,當然筆者若在能力範圍內也樂意協助。能夠享有房屋福利當然好,但若然因種種原因無法享受,又或者等不了那麼長的時間,要靠自己置業的話,筆者也如上回一樣的忠告,謹記要量力而為。

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