2014年4月23日 星期三

再三談公務員置業(更新)

最近樓價雖然稍有回落,但仍屬高位,網上討論區每當談到公務員房屋福利,往往引來一眾查詢;加上行政長官曾蔭權在他最後一份施政報告中,終於宣佈將會復建居屋,對中級和基層公務員也有影響。早前筆者曾就公務員置業撰文兩篇(公務員置業再談公務員置業),這次再談一談。

高級公務員(總薪級表第34點或以上)置業理應沒有問題,加上申請資格簡單,薪金水平符合要求便可以,不作多談,要談的主要是中低層公務員的置業問題。

首先是「公務員公共房屋」計劃。最新一份「公務員公共房屋」的文件顯示,去年申請居屋綠表的人最低年資為十三年五個月,較對上一年的十一年左右高出不少。筆者雖然覺得升幅有點大,但想深一層,樓市暢旺,人人搶著買樓也可理解。至於來年甚至之後數年的情況如何,筆者雖沒有水晶球,估計若然市況持續,應該沒太大變化,但政府宣佈復建居屋,或許會令來年的申請人數下跌。因為對大部份人來說,新樓始終較至少有近十年樓齡的二手居屋吸引,儘管未知道新居屋的確實地點。復建居屋的消息會否令今年的「老鬼」們「忍手」,留待數年後申請新建居屋呢?相信應該會有一批有這樣想法的人,今年的最低年資要求有機會回落。而自從三年前開始公佈對上一年的最低年資要求以來,申請居屋綠表的人最低年資徘徊在十一至十三年年資。

(2013/4/25更新:一如先前所料,最新的2012/13年公務員公共房屋配額memo顯示,去年申請居屋綠表的最低年資大幅下降至6年零7個月,原因除了二手居屋樓價同樣高企外,可能「老鬼」們正在「忍手」等新建居屋。)

2012/2/6更新:最近與一批年資約十年的朋友談到復建居屋,大家對新居屋的興趣也很大,相信到時必定會有很多人申請,而席間亦提到先公屋、再換綠表會否快一點。要補充的是,現時居屋全屬二手,如果年資較淺,申請不到公務員公共房屋配額的綠表,打算先申請較容易的翻新公屋,再以公屋換綠表,會比要十多年年資的綠表配額快得多,其實是可行的;但若果是申請數年後的新建居屋,兩者便會有分別:直接申請公務員綠表配額,只要獲得批准,便會必定有份揀樓,而且過往公務員配額是會放在較高優先次序,能選購質素較高的單位;如果以公務員配額申請公屋,再以公屋換綠表,便會和一般公屋居民一樣需要攪珠,在眾多申請者下,未必能抽中,即使中籤,亦未必排在前列,可能只餘下「籮底橙」單位(如低層、近垃圾房、公路旁等)。

2014/4/23更新:筆者細心閱讀本年度公務員公共房屋配額memo後,發現本年度已加入了申請購買新建居屋的詳情。特別需要留意的是,今期特別寫到:「居屋計劃申請獲批的人員,選樓次序會以抽籤決定,與一般公眾申請人無異,而公務員公共房屋配額申請人不會較其他綠表申請人享有優先。」所以早前的資料已不適用,已刪除。)

至於房屋津貼,現時中基層公務員四類人士可以排同一條隊,這四類人士分別為:舊制(2000年6月前入職)薪金在MPS Pt 22-33的人、舊制年資滿二十年的人(申請HPS);新制(2000年6月後入職)薪金在MPS Pt 22-33的人,以及新制年資滿二十年的人(此類人尚未出現,至少到2020年6月才有)(申請非實報實銷現金津貼)。據有申請經驗、以年資滿二十年資格申請的網友所指,一般也要到二十六七年年資才會成功申請。新制雖然還未有此類人,但由於新制人員只有一次申請房屋福利的機會(紀律部隊宿舍屬例外),筆者估計由於部份中低層新制人員會等不了二十年那麼久而轉向公屋或居屋配額,變成日後能排隊的人減少,可能因而快一點。雖然新制人員多了兩夫婦一同申請,但記憶中政府在推出非實報實銷現金津貼時曾作研究,兩夫婦同一時間申請的人可能只佔數個百份點。

正因新制的公務員只有一次申請房屋福利的機會,何時使用、以及享用何種福利也有策略。要考慮的有很多,例如自己職位的前途、需要房子的迫切度、心儀的樓宇類型等等。例如打算買居屋,貪其實而不華、負擔較輕,就不能等到自己升職至「超標」;又或者現職前途不錯,在將來有可能升至高級公務員,當然想在日後拿為期120個月、每月萬多元的房屋津貼,現在唯有「忍一忍」,可是未到此日之前,每個月原來也會交貴租予業主,加上升職這回事沒人可保證,可能就要考慮一下改為申請「公務員公共房屋」的居屋綠表,省下多年貴租。其實現時一張居屋綠表內藏的價值可以很高,因為不用補地價購買二手居屋,可能相等於百多萬元的地價。每人情況不同,難以一概而論,但應多作了解,不能太執著於某一種福利。

順帶一提的,是公務員房屋福利中的夾心階層-入職薪金低、頂薪高的職位,例如二級社會保障主任、二級聯絡主任等,他們因為頂薪超標,不能申請公務員公屋/居屋配額,要升至高級公務員水平亦遙遙無期,只有排上述給中基層公務員申領房津的隊,但由於入職薪金低,也要等上十年八載才可「入zone」開始排隊。例如二級聯絡主任,起薪點為MPS Pt. 11, 要到達Pt. 22的水平開始排隊便要十一年時間,還可能要再多等幾年才排得到。所以筆者一直覺得,政府和工會(特別是本身職系的工會)應該關注一下這批夾心階層。又或者說,這些夾心階層的同事們,唯有靠自己雙手了。  

13 則留言:

  1. CHing就這篇entry有問題想請教!可如何電郵聯絡?

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    1. 舊email control228@yahoo.com.hk 或 228control@gmail.com 都得

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  2. 作者已經移除這則留言。

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  3. 新制人員只有一次申請房屋福利的機會,那麼舊制有多於一次機會嗎?

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  4. 舊制係可以申請公務員綠表配額後, 再申請用HPS (房津) 供

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  5. 師兄,想問我同先生都係新入職的公務員,我已經夠3年,佢未夠,但人工我未過pt16,先生就pt16但max會過pt22,呢個case我可以申請公屋ma?

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  6. 你地兩人的max都要在pt.25以下,而現時人工不過pt. 21先得。請問你/你先生max幾多?

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  7. 請問用白表買新居屋後可否APPLY NACA??

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  8. 請問如配偶不是公務員,他的薪資要怎計算?

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  9. C hing, 我有問題想請教,昨天電郵左比你,可否幫忙看看

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  10. 如果我丈夫(非公務員)有私人物業收租,我可以申請HPS再買一層自住嗎?

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