2014年8月6日 星期三

房屋福利不可為申請而申請

最近有網友在討論區指出,人工在MPS Pt.22-33之間或達20年年資的長俸制同事申請自置居所資助計劃(HPS)的輪候時間比過往快了不少。以往所謂「入zone」,即符合資格申請後,一般也要多等數年才可真正獲批,如今可能只須多等一年,的確快了不少。另一方面,早前也有談到,去年於公務員公共房屋配額申請綠表居屋的最低年資亦由過往的十年以上大幅跌至去年的三年多。

首先又要重溫一下現時的房屋津貼機制。現時薪金未達到MPS Pt. 34的中基層公務員,分為四類人士,他們排同一條隊,分享每年房屋津貼的配額,這四類人士分別為:舊制(2000年6月前入職)薪金在MPS Pt 22-33的人、舊制年資滿二十年的人(申請HPS);新制(2000年6月後入職)薪金在MPS Pt 22-33的人,以及新制年資滿二十年的人(此類人尚未出現,至少到2020年6月才有)(申請非實報實銷現金津貼(NCA))。

雖說現時申請時間快了,但不要忘記背後的原因是樓價高企,買家卻步。對申請HPS的舊制人員而言,申請HPS必定要有樓宇按偈,對「上車」的申請人而言,成功申請房津等於要在此時買樓,但如今樓市價格高企,儘管有津貼也未必願意甚至未必有能力買樓。對申請NCA的新制人員而言,他們的津貼不用實報實銷,但其實按估計,這類人的人數應該不多,而且當中不少有可能上望MPS Pt. 34職位,未必會申請。

如果碰巧有需要買樓,突然有每月有數千元津貼是及時雨,始終一般人「上車」時總是缺錢;或者離退休時間不遠,擔心「攞唔哂」120個月的津貼,趕申請尾班車,當然最重要是準確計算能力。

但大家切忌不可為申請而申請,想著:「依家快呀,快D攞啦,第日可能無咁快呀。」樓價高,下跌的風險大,雖然有鐵飯碗,但始終是自已帳面虧損,必定會不開心。例如,1997前後樓價是瘋狂的,當年也有不少人碰巧剛合資格申請房津,於是在高位入市,之後變負資產。特別是當年已入住宿舍的紀律部隊幫辦們有「倒扣」機制,薪金達到高級公務員時仍繼續居於宿舍的話,可領取房津的日子便會開始扣減,為免領少了當年每月近二萬元的房津,便「焗住」遷出宿舍買樓去,最後如何,不用多說。

說到底,置業也是按自己的需要和能力決定,福利只是輔助。上述中基層公務員的房津不論新舊制也是每月數千元,十年總和未除稅是數十萬,若一心只是拿為福利而非心思熟慮計劃,樓價一旦下跌20%可能已完全抵銷了所得的房津,可謂「賺埋唔夠蝕」。綠表居屋配額也是一樣,現在價格也不便宜,不能因為排隊快了,便不理自身負擔能力而胡亂入紙申請,不要忘記現時利息是低水平,只要日後加息,按偈越多、供款增加越高。真係「有身分證就可以做業主」咩?都要夠錢才買吧?

23 則留言:

  1. Control兄你好!
    有關新制公務員房屋福利的問題想請教:
    1)如果夫婦二人均為新制公務員,是否可各自申請非實報實銷現金津貼?抑或只能由其中一人申請?
    2)非實報實銷現金津貼的金額與甚麼因素掛鈎?(例如樓價,職級,年資,房子價值,每月按揭供款等)
    謝謝指教!

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    1. 1. 可以各自申請
      2. 整個金額按去年樓價而訂立。只於你自己拎到幾多錢就視乎你人工, 簡單講, MPS Pt 34以上係最著數, 都係對應返你搵幾多, 就俾幾多你。例如, 依家Pt. 34有萬六, 但pt. 33只有八千幾

      http://control228.blogspot.hk/2014/04/blog-post_23.html

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    2. 非常詳盡的解釋!謝謝Control兄!

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  2. 我係樹仁FRESH GRAD,
    想報ACO,
    你建唔建議FRESH GRAD做ACO?

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    1. http://control228.blogspot.hk/2008/11/blog-post.html

      先睇呢篇, 諗清諗楚

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    2. http://control228.blogspot.hk/2014/07/blog-post_29.html

      再睇呢篇

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  3. 我一早已看了這兩篇。
    反而我關注的是這份工作真的很悶,一點兒挑戰性,擴闊少少眼界也沒有嗎?
    你是ACO嗎?

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    1. 我不是ACO。但你所「關注」的, 已經回答了自己, 不是嗎?

      其實, 不論政府或私人機構, 做文書工作都是刻板的, 愛的人, 會愛它夠穩定, 不愛的人, 會嫌它悶。你應該是後者吧? 找條適合自己的路吧

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  4. 我三年前離左婚, 離婚前有間居屋 (離婚時已賣左), 當時因前夫想公務員, 想申請宿舍, 所以個仔法律上跟佢, 其實係跟我住, 宜家個仔已經夠左18歲 (前夫仲未拎到宿舍) 想問下我可唔可以同個仔一齊申請公屋??

    呀仔宜家仲讀緊書
    麻煩俾下意見

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  5. 如果阿仔未入住宿舍, 其實無乜問題。但如果阿仔已經入住公屋, 有左戶籍, 就唔可以申請宿舍

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  6. 想問下我已做夠二十年,點樣知自己入zone 未?同埋今年開始申請未?thanks

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    1. 當你夠二十年年資, 庫房會俾個排名no.你, 係e-pay system即係出糧個系統度housing allowance會有, 然後對返今年的申請表, 睇下自己入左zone申請未。今年的申請已經開始喇!

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  7. Check 左 epay 未有,我94年 join。

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  8. control兄,

    本人系公務員,想問99年時丈夫系公屋住客身份,交番老爺間公屋借政府80萬免息貸款買私樓,業主系我倆,樓已供完,如果將樓用送契俾番老爺,我現可否用公務員配額申請綠表買居屋? 及將來申請HPS,年資已有20年,多謝解答。

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    1. 公務員配額申請綠表買居屋: 不可以, 詳見申請書的附表II。當然, 你有足夠理由的話, 可以嘗試申請酌情處理

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  9. 如果收到正式申請表,係咪多數攞到hps謝謝

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    1. 近年樓價貴, 一般都可以成功。十年八載前, 仲講緊「入zone」後仲要等幾年

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  10. Control兄,想問你hps嘅嘢:
    如果我層樓供緊4000蚊,
    但政府資助十年每月大約$7000。
    是否先申請政府資助成功後,才一併在銀行改plan?
    填HPS 2上,是否搷4000元就可以? 我恐怕最後政府只批每月4000。
    還是要其他步驟要做?

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    1. 如果已知,最好改左按揭先申請

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  11. 你好,

    本人做滿20年,剛剛入ZONE,正在住公屋。

    其實到時想用 HPS 買居屋(新或二手),係咪都一定要補晒地價先買得??

    因為我問過幾過同事,佢O地都唔清楚,有O的話如果無補地價就係double benefit, 是真的嗎?

    請指教。

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    1. HPS是可以用來供公務員配額的綠表居屋, 新制就唔得

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  12. 12月頭打去部門問又說未出今日又說4-1最後限期。都不知怎填申請表問又無人知
    ?難填嗎 Thanks

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