2014年12月30日 星期二

新居屋接受申請

新一期居屋的申請終於在日前正式公佈。詳情可參考:
http://www.info.gov.hk/gia/general/201412/22/P201412220769.htm

大家要留意的是,今期居屋全屬細單位,最大的實用面積大約是五百呎左右。所以,只有兩房的話,對多於三人的家庭而言稍欠吸引力。特別是價錢一點也不便宜,為187萬至326萬。如屬綠表,以現時實際按揭利率2.15厘、供25年、按九成半計算,購買最便宜的單位(187萬)最少也要月供七千多元,還未計上水、電、煤、管理費和地租差餉等費用。雖然綠表有房屋署擔保,不用過壓力測試,但加息差不多是日後必然的事,如果計算加息因素,所需要月入更高,所以要入場也差不多會月入二萬才可。

而且,局限於細單位,對現居公屋的綠表持有人吸引力不大。有意見戲言,新居屋可能比公屋居民的公屋更小,怎能吸引他們買入呢?當然,以七折市價購入全新物業仍有可取之處,但既然價格不算吸引,最終綠表購買者可能只局限於小家庭或公務員這類人士。

正如上回「對申請新居屋的小意見」的預期,綠白表維持於60:40之比例,如果筆者的估計成立,拿著公務員配額綠表的人,即使排在最後的單身公務員,機會也大;反之,白表人士應該很多,即使出現綠表不足額認購而回撥至白表的極端情況,排在最後的單身人士機會真的很小。所以,正如上回所建議,合資格公務員如果對新居屋「志在必得」,的確需要用綠表才會有把握中籤;如果抱「一試無妨」的心態,而入息未超白表限制,不妨以白表申請,保持日後申請非實報實銷現金津貼的機會,但別抱太高期望。

2 則留言:

  1. 師兄,請問公務員綠表是否三次揀不到樓,終身停赛?
    是否中了又不買屋要停申請一年?
    cs合作社買得过ma?many tks

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    1. 綠表唔係咁,只係公屋三次拒絕編配先會,綠表買唔到就停一年

      合作社只有舊制先買到,而且樓舊、無按揭、轉售難,唔好搞喇

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