2015年10月1日 星期四

上樓要緊?前途要緊?-樓市瘋狂下的扭曲價值觀

常言道:「人望高處」,特別是具高學歷而進了公務員基層的人,總想考個某某主任級或督察,但近幾年樓價急升近倍,其實已慢慢扭曲了這套價值,變成「人望樓處」。

一直以來,我相信大部分人會以職位、薪金會首要考慮,房屋福利只屬次要。過往亦有居於紀律部隊宿舍的人員,考到文職的較高職位,決斷地交還宿舍,因為新職位的前途好,高出的人工足以讓你買一層更佳的物業。即使是筆者當年轉為文職時,亦從未留戀紀律部隊可申請宿舍的機會,因為深信新職位的前途價值遠比一所需要在退休時交還的宿舍單位為高。

但自從樓市急升後,眾人的價值觀開始改變。先有身為員佐級最高職級的朋友表示,很多同級同事(如警署警長、消防總隊目等)拒絕俗稱「掙沙」的晉升安排,不願當幫辦,理由正正是一旦升上紀律部隊主任級,居於宿舍的他們變不可以申請公務員公共房屋,要自行買樓或租樓。朋友說:「人工是高了,退休金和長俸是多了,但多出來的還不夠我買個露台。」

甚至,有網友表示,由於自己頂薪超標,使同為公務員但合資格的配偶不可以申請公務員公共房屋,打算辭職,好讓配偶申請公務員公屋。雖然這種想法可能較為極端,但亦足以證明,現在很多人的價值觀可能已變成房屋福利為首要考慮。

筆者一直覺得,選擇公務員工作,主要考慮起薪點、頂薪點和晉升機會,附帶福利屬次要。但如今樓價太高,相關的房屋福利似乎已變為最重要。如果大家用這個方向去想,相信以專業職系如工程師、律師最佳,因為入職不久便可以有房屋津貼;「夾心階層」的2A3O職系最不受歡迎,皆因差不多是零房屋福利,要待十多年才有數千元的房屋津貼。

反而頂薪不到MPS Pt 25的職位因為可以申請公共房屋而更為吸引,當然亦少不了亦可以申請已婚宿舍的紀律部隊員佐級。至於紀律部隊主任級,雖然也可申請已婚宿舍,但數量少之餘,一段時間後(數年至十年不等)便因薪金超標要遷出,但換來可以立即拎取萬多元的房屋津貼,當然不錯。

要求學位的文職職系,一般以MPS Pt. 14起薪,大約二萬五千,但要靠自己儲錢(見另文)。但近年樓價太貴,依筆者所見,即使屬MPS Pt. 28-33、月入五萬多的同事,「上車」買樓者似乎也不多。當然,晉升至高級公務員的話,可以立即拎取萬多元的房屋津貼,但一般要晉升兩級才行,對很多人來說,似乎有點遙遠。

到底應該從前途出發,還是房屋出發?這是沒有一定的答案,只能按自己的情況計算。正如筆者較幸運,家庭沒負擔,自然將房屋福利放得較次要。但即使覺得房屋福利「重中之重」,亦別忘記大部分房屋福利也不是立刻可享有,亦要細心計算當中得失。

例如,屬2A3O職系的二級社會保障主任(SSOII)入職人工較助理文書主任(ACO)高七千元,但前者要待十多年才可申請每月數千元的房屋津貼,後者滿兩年年資卻可以申請公務員公屋。表面上,公屋申請資格吸引,但實際上申請人眾多,可能也要花上十年八載才可成功,假設同一時間有以上兩份工作的聘書,如果選了ACO,可能十年八載後可以上樓,得到一個公屋資格,但當SSOII的話,收入總計則多了數十萬。

雖然說,現在的樓價計,數十萬可能連首期雜費也只是剛剛夠付,但2A3O的頂薪點遠較ACO為高(MPS Pt. 27 vs Pt. 13),如果計長遠一點,那間公屋的機會成本會高達七位數字,換來的只是一個資格而非業權,因為租戶的入息和資產上限可以收緊,現時政府亦有此傾向,所以公屋也不是絕對「無得輸」的選擇。

當然,兩者之間變數太多,不能一一計算,供數有利息、管理費、差餉和地租等洗費,資產價格亦可升可跌;租住公屋也要交租金,十年後的資產審查相信也會令公務員同事多交租金,超標嚴重者可能要交回公屋或選擇轉購居屋。所以,作取捨時必須完全衡量兩者的對自身情況的利弊,以及相關房屋福利的規定,不可固執地只傾向某一個選擇。

8 則留言:

  1. 現時樓價高企,政府早前才上調申請居屋的入息和資產上限,相信中短期內收緊公屋租戶的入息和資產上限的機會不大,何況收緊上限變相鼓勵高入息的住戶遷出,低入息的(通常是老人、傷殘人士等)留下,沒有騰空單位之餘,更與房委會提倡家人守望相助的理念背道而馳,這也是房屋署一直以來未有嚴厲執行富戶政策的主因。

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    1. 居屋調高的原因, 係因為唔調高的話根本無人買得起。但富戶政策的確係好難收緊, 因為既得利益者太多

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  2. 你好
    我老公還有4年就退休, 我有私樓在手
    但剛剛買出, 如果想申請綠表買居屋, 可以嗎?

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  3. 但有沒有話要賣出后多少年才可以申請?
    Thanks

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    1. 私樓不限, 如果是未補地價居屋,要先申請不涉及金錢轉名, 再等24個月

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  4. 依加住緊紀律部隊宿舍, 如果想申請綠表買新居屋, 是否要立即交還宿舍?

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